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La construcción de un hotel en el solar del nuevo estadio del Valencia le reportará al club 100 millones de euros. Así lo aseguran los vecinos en las alegaciones que formulan al Ayuntamiento en contra de la modificación del Plan General. "La rectificación del uso del suelo aumenta el aprovechamiento lucrativo del Valencia. La tasación inicial de los terrenos está totalmente depreciada con respecto a la revaloración del solar con el nuevo hotel dentro de la parcela algo que no va acompañado con una compensación de solares para polideportivos", aseguró la presidenta de La Federación de Asociaciones de Vecinos, María José Broseta.

El Ayuntamiento acordó la permuta de la parcela de la avenida de las Cortes Valencianas a cambio de terrenos valorados en 45 millones. Ahora, con la construcción del hotel junto al nuevo estadio valdrá unos 150 millones de euros. A cambio, el club estaba obligado a entregar solares al municipio para que construyera instalaciones deportivas. Por ello, los vecinos reprochan al Ayuntamiento que si esta valoración hubiera sido mayor también lo habría sido la dotación de parcelas para polideportivos municipales.

Los vecinos insisten en que el sobreprecio es de 100 millones de euros. En sus argumentaciones aseguran que si la valoración del solar ubicado en la avenida de les Cortes valencianas se hubiera hecho a efectos del cambio de uso dominantemente deportivo al hotelero y con las alturas ahora previstas "es evidente que el valor final habría sido muy superior al determinado, al menos, creemos en unos 100 millones más de euros", recoge el escrito presentado este mismo mes al Consistorio.

El partido socialista ya manejó estas cifras el pasado mes de febrero para denunciar los beneficios que obtendrá el club blanquinegro con la modificación del Plan General.

Unas estimaciones con las que ahora coincide la Federación de Vecinos y que fuentes cercanas al proyecto no han dudado en negar rotundamente. "Esos cálculos son totalmente falsos. La edificabilidad se mantiene. Los metros son los mismos por lo que no hay más plusvalía. Además, hay que tener en cuenta que el Ayuntamiento ha autorizado el uso de un hotel en un sitio donde el suelo iba a ser de uso comercial y de oficinas, que también genera beneficios", explicaron.

No es el único razonamiento aportado. Las mismas fuentes afirmaron que los beneficios de 100 millones de euros no son reales "porque el metro cuadrado por uso hotelero es, incluso, menos rentable que el comercial o el de oficinas".

Sin embargo, las fuentes autorizadas del proyecto urbanístico afirmaron que el Valencia no tiene intención de entrar en ningún tipo de polémica. "Lo único que constatan estos cálculos erróneos de 100 millones de euros de beneficios para el club es que el partido socialista se opone al nuevo estadio del Valencia".

La Federación de Vecinos denuncia apunta en sus alegaciones que esta segunda modificación del Plan General "estaba prevista, estudiada y contemplada cuando se aprobó la primera" pero que si no se hizo conjuntamente fue porque el cambio de usos y alturas "beneficiaba al Valencia que adquiría las parcelas a un precio muy por debajo del valor que posteriormente han llegado a consolidar con este cambio de uso".

Además, las alegaciones de los vecinos insisten en un punto al que ya hicieron referencia tras la primera modificación del PGOU. "Como ya pusimos de manifiesto con el primer cambio, otra vez nos encontramos con que los intereses generales de la ciudad se sacrifican frente a determinados intereses privados sin que ello pueda justificarse según la concurrencia de intereses general", figura en las alegaciones.

Por ello, los vecinos aseguran que si esta actuación municipal en connivencia con el Valencia se permite, como al parecer es intención del equipo de gobierno municipal, se estará actuando a conciencia en contra de los intereses públicos y la modificación puntual del PGOU no obedecerá a intereses generales con lo que la actuación será contraria a los derechos e intereses de los ciudadanos".

Fuentes de la concejalía de Urbanismo comentaron que, en total, han recibido "en torno a una veintena de alegaciones " en contra de esta modificación del Plan General que permite un cambio de uso de suelo para poder construir un hotel "que revaloriza los terrenos". En concreto, la concejalía de Urbanismo ha recibido tres modelos diferentes de alegaciones, uno de ellos el de la Federación de Vecinos.