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La desaceleración económica y el freno experimentado por el sector de la construcción no han mermado las necesidades de vivienda de los castellonenses. Más bien al contrario. Un estudio de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda sobre la demanda potencial de inmuebles para el periodo 2008-2011 sitúa a la provincia de Castellón a la cabeza de la Comunitat Valenciana, en términos relativos, en las necesidades de acceso a una vivienda, ya sea por cambios, como primer acceso, segunda residencia o rehabilitación. En total, el documento estima en 54.137 las casas o pisos que serían necesarias en los próximos cuatro años para satisfacer las espectativas manifestadas por los castellonenses. Un 25 por ciento de ellos, 13.474, consideran que no podrán hacer frente a esa demanda de residencia por diferentes motivos, sobre todo económicos (un 80 por ciento).

El estudio de la Conselleria analiza la demanda tanto efectiva -la que prevé materializarse- como la no efectiva -la que los demandantes consideran que no podrán satisfacer- y contempla diferentes tipos de acceso a esta residencia: por cambio, por primer acceso, como segunda residencia o la previsión de rehabilitación. En todas estas categorías, la provincia de Castellón supera a las de Valencia y Alicante en términos porcentuales. La principal demanda residencial de los castellonenses es, al igual que sucede en toda la Comunitat Valenciana, la del cambio de vivienda. Un 10,7 por ciento de los hogares de la provincia manifiesta interés por cambiar de residencia, aunque un 2,7 por ciento de ellos entiende que no va a poder hacerlo en los próximos cuatro años. En cifras absolutas, son 21.845 las necesidades potenciales de cambio de vivienda y 5.419 las consideradas demanda no efectiva.

Tampoco son mejores las perspectivas de quienes quieren acceder a su primera residencia. Serán, en los próximos cuatro años, unas 20.227 personas en 10.958 viviendas, un 5,3 por ciento de los hogares castellonenses que conforman la muestra del estudio. Sólo 15.000 de ellos (8.100 viviendas) esperan lograrlo. La diferencia entre necesidades y expectativas se sitúa en ambos casos en torno al 25 por ciento de toda la demanda potencial. Es decir, uno de cada cuatro castellonenses considera que no podrá cubrir sus expectativas en vivienda.

Situación similar se produce en el caso de las previsiones para la rehabilitación de la residencia. En esta categoría se sitúan el 9,3 por ciento de los hogares, 18.929 en términos absolutos. El porcentaje de demanda no efectiva está en el 2,6 por ciento, con 5.235. En el caso de la segunda residencia o inversión se prevén unas necesidades potenciales de 2.405 viviendas, aunque el estudio de la Conselleria no ofrece datos sobre las previsiones de cumplimiento de estas expectativas, que suponen el 1,2 por ciento de los hogares.

Con relación a las otras dos provincias de la Comunitat, los porcentajes de demanda potencial revelan que los castellonenses están más interesados que los alicantinos o los valencianos tanto en el acceso a una nueva vivienda como en el cambio o la segunda residencia. Las diferencias más notables están en esta última categoría (1,2 por ciento frente a 0,3 por ciento de Alicante o 0,9 por ciento de Valencia) y en la rehabilitación, con un 9,3 por ciento frente al 7 por ciento de Alicante y el 6,9 por ciento de Valencia. Para la demanda de cambio de residencia, el 10,7 por ciento de Castellón supera al 9,7 por ciento y el 7,9 por ciento de las otras provincias, mientras que en el acceso a la primera vivienda la diferencia es casi mínima con respecto a Alicante (5,3 por ciento frente al 5,2 por ciento) pero bastante más significativa si se la compara con los datos de Valencia (apenas el 3,5 por ciento).

El documento también recoge la demanda satisfecha en los últimos cuatro año recogida en el estudio 2003-2007, que refleja que un 8,7 por ciento de hogares cambió de residencia en este periodo en la provincia y un 2,2 por ciento (4.544) accedió a su primera vivienda. En segunda residencia, son más las casas satisfechas (5.304, un 2,5 por ciento) que las demandadas de aquí a 2011 (2.405). El estudio parte de entrevistas realizadas en el segundo semestre de 2007, cuando la desaceleración ya dejaba sentir sus primeros efectos.