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El sector del ladrillo se halla en plena fase de caída libre en la Costa Blanca, pese a los esfuerzos del Gobierno socialista en calificar la situación de "ajuste suave". El último dato oficial difundido ayer no hace sino confirmar la fuerte recesión que sufre el negocio inmobiliario alicantino. Los bancos y cajas de ahorros de Alicante concedieron en el inicio del año 2.925 hipotecas menos que hace doce meses y menos capital total.

El frenazo inmobiliario medido en términos estrictamente financieros es casi del 50 por ciento, muy superior a la media de España. Los 5.475 créditos parea la compra de vivienda formalizados en enero, por un valor total de 686 millones de euros, suponen una caída del 35 por ciento respecto a las operaciones cerradas en enero del 2007. Además, es también constatable la reducción del valor total de los préstamos hipotecarios, que caen en un 38 por ciento (los bancos otorgan 415 millones de euros menos que en enero del 2007). Ambas variables superan justamente en diez puntos a la media estatal, lo que denota la gravedad del parón inmobiliario en Alicante para la adquisición de vivienda nueva y de ocasión o segunda mano, tanto para la habitual como para la segunda residencia o turística.

Fuentes financieras vinculan la caída en la concesión de hipotecas a dos factores fundamentales: primero, a la reducción casi en seco de la venta de viviendas en sí; en segundo lugar, al endurecimiento de las condiciones que ahora exigen las entidades financieras a sus clientes para concederles el dinero, siquiera por el 80 por ciento teóricamente legal sobre el valor total de la tasación.

La caída libre, de la que vienen alertando varios agentes sociales y económicos, incluidos los propios promotores de vivienda, se hace más sintomática si se establece la comparación de datos entre enero del 2008 y enero del 2006. También hace tres años, la venta seguía mucho más firme, con 8.765 créditos concedidos, cifra que también se repite un año antes, en el 2005.

De hecho, Alicante lideraba la concesión de créditos hipotecarios en la Comunidad Valenciana en los últimos cinco años. En enero, Valencia ha superado a Alicante en 100 hipotecas más para compra de vivienda (5.505 en total).

Otro dato que llama poderosamente la atención sobre el parón inmobiliario, sobre el que tienen mucho que decir las entidades financieras (a las que los promotores acusan de cerrar el grifo y poner muchas más trabas desde el otoño), es el relativo al importe medio de las hipotecas. En la provincia, el valor medio del crédito era en enero del pasado año de 131.071 euros. Al inicio del presente ejercicio, la cantidad se ha reducido a 125.296 euros. La diferencia no es baladí, 5.775 euros, prácticamente un millón de las antiguas pesetas. Esa reducción de la hipoteca media tiene directa relación con la suavización de los precios que está experimentando el mercado inmobiliario, según fuentes financieras de la CAM y La Caixa.

El propio Instituto Nacional de Estadística (INE), en un análisis sobre la transacción y compraventa de viviendas, habla igualmente no de frenazo sino de bajada brusca. Según esa estadística, en Alicante se han realizado compraventas para 4.318 viviendas, de las que 4.011 son libres y 307 protegidas, lo que demuestra el escaso interés que sigue despertando entre los promotores los pisos VPO.

Este mismo análisis oficial confirma, además, lo que ya deja entrever la última estadística de los colegios de registradores de la propiedad en su balance del 2007: que el pulso de la actividad lo mantiene más la vivienda usada que la nueva, que sí que está en absoluta caída libre por su mayor precio relativo.

Así, en enero pasado se han cerrado 1.991 operaciones para compra de pisos nuevos y 2.327 para pisos de ocasión. No existen aún datos provinciales comparativos con el año anterior, al ser la primera estadística de esta naturaleza que difunde el INE.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas usadas (el 52,4 por ciento del total) ha caído un 35,6 por ciento, mientras que la de viviendas nuevas (el 47,6 por ciento restante) ha bajado un 14,6 por ciento. La venta de viviendas nuevas, ni aun con grandes ofertas hasta ahora inexistentes, evita su desplome en Alicante.