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La desaceleración de las ventas en el sector de la construcción también se deja notar en la segunda residencia o vivienda vacacional. Desde principios de año, la venta de toda una promoción en el litoral de Castellón se ha prolongado en un año. Tal y como detalló ayer el experto en análisis e investigación de mercados y consultor del Grupo I, José Manuel Fernández, el mercado de la vivienda residencial vacacional está sufriendo un "frenazo", ejemplificado en que la salida mensual de las promociones de este tipo de producto sea del 2 por ciento al mes.

En la Comunitat se necesita más tiempo para lograr vender estas viviendas. Al final del año pasado era necesario una media de 30 meses para dar salida a una promoción completa de vivienda vacacional en Castellón y la zona de Valencia, mientras que las últimas estimaciones amplían este ese periodo en un total de 40 o 50 semanas, cerca de un año.

El frenazo del sector no sólo ha afectado a las ventas. Durante el primer cuatrimestre de este año, la provincia proyectó casi 3.000 viviendas menos en las poblaciones costeras y más turísticas de Castellón que en el mismo periodo del pasado año. Según los últimos datos facilitados por el Colegio de Arquitectos de Castellón, en las localidades costeras se han visado hasta abril menos de 900 pisos. En los cuatro primeros meses de 2007 esta cifra superó las 3.700 viviendas, lo que sitúa la caída en más del 76 por ciento.

El descenso es generalizado en toda la Comunitat. En la zona de Levante se ha visado un 65 por ciento menos, y se ha pasado de 30.000 viviendas vacacionales a cerca de 10.000. A ello se le añade el stock de viviendas vacacionales (aproximadamente entre 20.000 y 40.000 desde 2005).

El presidente de la APECC, Rafael Doménech, explica que "la desaceleración del sector está afectando a todos los tipos de vivienda por igual", si bien "cabe destacar que los consumidores de segunda residencia son, en gran medida, diferentes a los de primera residencia".

El presidente de los constructores apunta que Castellón "es una zona turística con mucho potencial y que atrae a personas foráneas a la provincia", y resaltó que el motivo de la compra de este tipo de inmuebles es "que muchos visitantes deciden invertir en una vivienda que les garantiza calidad de vida y un espacio dónde poder escaparse en cualquier momento del año para disfrutar de una gran oferta turística".

Además, Doménech destaca que hay una parte de la demanda que considera la opción de comprar una vivienda calificada de segunda residencia para uso de primera residencia. Esto ocurre en localidades costeras como Benicàssim, Burriana, Moncofa y Oropesa.

En estos dos últimos municipios, la construcción de vivienda ha caído considerablemente de un año para otro. En Moncofa, por ejemplo, se ha pasado de visar 1.700 viviendas en el primer cuatrimestre de 2007, a menos de 400 este año.

Pese a estos datos, el presidente de los constructores de Castellón señaló que la construcción en la costa continuará evolucionando principalmente por dos motivos. "El primero porque las localidades costeras no son zonas exclusivamente turísticas, sino que hay una población fija a lo largo del año que cada vez va más en aumento, lo que incrementa la demanda de vivienda -dice-, y segundo, porque Castellón es una provincia turística por excelencia que está desarrollando a grandes pasos sus potenciales, ya sea en el interior o en la costa de la misma".

Rafael Doménech manifiesta que gracias a estos dos factores "la construcción de segunda residencia seguirá teniendo demanda". El objetivo es encontrar compradores para esta tipología de pisos destinados a segunda residencia. "Hace tiempo que los empresarios castellonenses buscan sus potenciales consumidores en otros países y que incluso se organizan viajes desde, por ejemplo, la Cámara de Comercio para encontrar futuros compradores de nuestro producto mediterráneo", explica.

Sin embargo, también hay españoles que deciden invertir en la provincia y escapar del ajetreo del día a día. "En definitiva, Castellón tiene gran atractivo para aquellas personas que buscan una segunda residencia en España y, por ello, continúa habiendo demanda", concluye el presidente de la APECC.