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Alrededor de la vivienda hay muchos gremios. Desde el promotor (tipo Nou Temple o Encoval) que es la empresa que tiene la idea de empezar la obra, pasando por los constructores que como contratistas principales levantan los edificios (y subcontratan al resto de oficios) hasta las inmobiliarias que, en último término, son las encargadas de vender los pisos.

Durante el boom de la vivienda, estas funciones se han entremezclado pero, una vez oficializada la crisis, cada una de las patronales de estos tres gremios pide que se realice una diferenciación a pesar de que aclarar sus conceptos tiene una cierta complicación (Llanera era promotora, constructora e inmobiliaria, por ejemplo).

Juan Eloy Durá, presidente de la patronal de los constructores valencianos, teme que la "alegría" de los últimos años acabe con alguno de sus asociados. "Algún pequeño o mediano constructor que le estuviera haciendo las viviendas a Nou Temple o a otras promotoras puede cerrar por culpa de que declaren suspensión de pagos", señala.

El temor radica en que la suspensión de pagos de las promotoras produzca un efecto dominó que arrastre a otras empresas a cerrar porque tienene deudas de decenas de miles de euros. El presidente de Fevec asegura que el sector aprieta los dientes. "Estos problemas (de Nou Temple y Encoval) no son ni los primeros que se producen ni serán los últimos. Sabemos cómo está la situación pero se han pasado por muchas alegrías en las que se pensaba que todo se vendería y eso nos ha llevado a la situación que nos toca vivir ahora", se lamenta Eloy Durá.

Temor a los impagos

Los gremios que fundamentalmente viven de la construcción de viviendas (electricistas, fontaneros, montadores de puertas, ventanas...) temen que los impagos de las promotoras conlleven suspensiones de pagos de constructoras de mediano o pequeño tamaño que no les puedan abonar lo que les debe. "Un impago de 2.000 euros destroza a un autónomo", afirma una de las fuentes consultadas.

Para evitar los fallidos, las empresas que suministran en una obra firman un seguro de crédito que cubre los impagos con un máximo, por ejemplo, los primeros 600.000 euros de impagos los asume la aseguradora. Los problemas llegan cuando sólo se asegurán 15.000 euros.

Según las fuentes del sector consultadas, Crédito y Caución, SGR y Mafre (las aseguradoras de riesgo más potentes) están elevando la cantidad que no cubren de pérdidas lo que obliga a los pequeños empresarios (micropymes y autónomos) a asumir que sus pérdidas pueden ser mayores. La conclusión es que están más expuestos a que una suspensión de pagos de una promotora (como Nou Temple) arrastre a la quiebra a las constructoras que dan trabajo a microempresas y autónomos.

Además de reivindicar una separación entre lo que es un promotor y un constructor, la agencias de intermediación (inmobiliarias de compraventa) también reivindicaron ayer su singularidad. Jaime Espinosa, presidente en la Comunitat de la Asociación Española de Gestión Inmobiliaria (AEGI), manifestó ayer su intención de separar a sus representados del grupo de las también llamadas inmobiliarias como Llanera o Nou Temple.

"En absoluto nos van afectar que cierren promotoras", aseguró Espinosa que añade: "Ninguno de los asociados a AEGI vendía producto de Nou Temple o de Llanera". El presidente de AEGI en la Comunitat lanza el siguiente pronóstico: "Ahora es un buen momento para que cuenten (las promotoras) con un profesional inmobiliario. Las grandes promotoras sólo nos llaman cuando tienen sequía. Mientras tanto se creen autosuficientes pero ahora tendrán que recurrir a profesionales para vender sus pisos". Mientras constructores e inmobiliarias huyen de que se les llame promotor, la asociación de promotoras de Valencia dice que no opina del cierre de Nou Temple. "Es sólo una empresa", "No tenemos nada que decir". Misma respuesta que tras la caída de Llanera.